Imigracja wpływa na rynek mieszkaniowy w Polsce. Nawet 25 proc. najmu to imigranci i uchodźcy
Imigranci i uchodźcy odpowiadają za znaczną część umów najmu w Polsce. Dane NBP
Imigranci ekonomiczni odpowiadają za 11–13 proc. umów najmu mieszkań w Polsce, natomiast uchodźcy za kolejne 10–12 proc. – wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego. Jednocześnie NBP wskazuje na poprawę sytuacji mieszkaniowej w kraju oraz wyhamowanie wzrostu czynszów.
Dane znalazły się w „Raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2025 roku”. NBP przeanalizował m.in. strukturę najemców oraz zmiany zachodzące na rynku mieszkaniowym.
Imigranci i uchodźcy na rynku najmu
W pierwszym kwartale 2026 roku NBP przeprowadził ankietę wśród pośredników zajmujących się wynajmem nieruchomości. Zebrane dane pokazują, że imigranci ekonomiczni odpowiadali za 11–13 proc. zawieranych umów najmu, a uchodźcy za 10–12 proc.
Największą grupę najemców stanowili krajowi najemcy indywidualni. W Warszawie odpowiadali oni za około 40 proc. popytu na mieszkania przeznaczone na wynajem. W pozostałych analizowanych największych miastach ich udział wynosił 44–45 proc.
Drugą pod względem liczebności grupą byli studenci. W stolicy odpowiadali za około 25 proc. popytu, natomiast w pozostałych dużych miastach ich udział sięgał 28 proc.
Imigranci ekonomiczni oraz uchodźcy stanowili więc łącznie około jednej piątej do jednej czwartej analizowanego popytu na rynku najmu. Pozostałe grupy najemców odpowiadały za 6–9 proc.
Poprawa sytuacji mieszkaniowej
NBP odnotował jednocześnie poprawę wybranych wskaźników sytuacji mieszkaniowej w Polsce.
Liczba mieszkań przypadających na tysiąc mieszkańców wzrosła z 426 w 2024 roku do 433 w 2025 roku. Zwiększyła się także przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na jedną osobę – z około 32,2 do 32,8 m kw.
Jednocześnie zmniejszyła się średnia liczba osób przypadających na jedno mieszkanie. W 2025 roku wskaźnik ten wyniósł 2,31 osoby wobec 2,35 rok wcześniej.
Według szacunków NBP wartość majątku mieszkaniowego w Polsce na koniec 2025 roku wyniosła około 8,1 bln zł.
Czynsze przestały rosnąć tak szybko
Bank zwrócił również uwagę na wyhamowanie wzrostu czynszów. Według NBP był to dalszy ciąg trendu obserwowanego od drugiej połowy 2023 roku.
„Brak nowych impulsów po stronie popytu oraz słabsze tempo napływu migracyjnego skutkowały stabilizacją sytuacji na rynku najmu” – wskazano w raporcie.
Oznacza to, że ceny wynajmu mieszkań rosły wolniej niż wcześniej, a sytuacja na rynku najmu uległa większej stabilizacji.
NBP wskazał ponadto, że w 2025 roku tempo pojawiania się nowych ofert najmu pozostawało niewielkie. Wśród dostępnych lokali dominowały mieszkania o powierzchni przekraczającej 60 m kw.